Что делать, если мигранты не платят за аренду, нарушают правила или отказываются съезжать? Разбираем все законные способы выселения.

Как выселить мигрантов из съёмной квартиры: законные способы и пошаговый план для собственника

Проблема выселения арендаторов возникает, когда нарушаются условия договора или жильё сдают без документов. Особенно остро вопрос стоит при аренде квартиры мигрантам — если они отказываются съезжать, портят имущество или нарушают закон. Важно понимать: у собственника есть законные инструменты, но действовать нужно грамотно. Самостоятельное "выставление за дверь" — незаконно и может обернуться судимостью.

Первый шаг — разобраться, есть ли договор аренды. Если договор заключён официально (в простой письменной форме или зарегистрирован в Росреестре), он содержит основания для расторжения: неуплата, порча имущества, нарушение режима. Достаточно уведомить жильцов письменно и потребовать освободить помещение в разумный срок (обычно — 7–14 дней). Если договор есть — у вас в руках главный юридический инструмент.

Если договора нет — ситуация сложнее, но решаема. Многие сдают квартиры "по устной договоренности", особенно мигрантам. В этом случае придётся доказывать факт найма через свидетелей, переписку или переводы на карту. Юридически такие жильцы считаются "самозаселенцами", и выселить их можно только через суд. Важно не угрожать, а сразу идти правовым путём — это обезопасит собственника.

Выселение через суд — основной механизм при конфликте. Собственник подаёт иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. К иску прилагаются: документы на квартиру, договор (если есть), уведомления жильцам, доказательства нарушения условий. Срок рассмотрения дела — от 1 до 3 месяцев. Решение суда — основание для принудительного выселения приставами.

Можно подключить миграционную службу — особенно при нарушениях режима пребывания. Если мигранты не имеют регистрации, нарушают миграционные правила или работают нелегально, собственник вправе направить заявление в МВД (по делам миграции). Проверка может закончиться штрафом и выдворением. Это не всегда решает проблему выселения, но может ускорить её.

Не применяйте силу и не меняйте замки — это уголовно наказуемо. Даже если жильцы не платят, шумят или портят квартиру, владелец не имеет права самовольно проникать в помещение, отключать электричество или менять замки. За это могут возбудить дело по статье 330 УК РФ («Самоуправство»). Всегда действуйте через суд и официальные органы.

Выселение мигрантов — процесс не быстрый, но решаемый. Лучше всего — заключать договор и прописывать все условия. В случае конфликта — использовать письменные уведомления, фиксировать нарушения, обращаться в суд и, при необходимости, в миграционные органы. Юридическая грамотность — ваш главный союзник в защите своей собственности.

Наши услуги